Cómo calcular la subida del alquiler con el IRAV
Guía práctica para propietarios: cuándo revisar la renta, cómo aplicar un índice de actualización y qué datos conviene documentar antes de comunicar la subida.
Lo importante
- No todas las rentas se actualizan igual: depende del contrato y de la normativa aplicable.
- El cálculo debe poder explicarse con números y fuente del índice.
- La comunicación debería quedar documentada antes de aplicar la nueva renta.
Qué es el IRAV
El IRAV es el índice de referencia para la actualización anual de contratos de arrendamiento de vivienda. Se utiliza como referencia para limitar o calcular determinadas actualizaciones de renta según el marco vigente.
Dos reglas marcan el cálculo. Primera: la renta solo se actualiza si está pactado expresamente en el contrato (art. 18 de la LAU); sin pacto, no hay subida. Segunda: en los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023, la actualización no puede superar el IRAV (no se aplica el IPC); los contratos anteriores se rigen por lo pactado, normalmente el IPC con los topes vigentes en cada momento.
Antes de aplicar una subida, conviene revisar tres cosas: la fecha del contrato, la cláusula de actualización pactada y el índice o límite legal aplicable en ese momento.
Cómo calcularlo paso a paso
Empieza con la renta mensual actual. Después identifica el porcentaje máximo aplicable y multiplica la renta por ese porcentaje. La nueva renta será la renta actual más la diferencia resultante.
Ejemplo: si el límite aplicable fuese del 2,47%, la subida orientativa sobre una renta de 900 € sería 22,23 € al mes y la nueva renta quedaría en 922,23 €. El IRAV se publica cada mes en el INE: consulta siempre el dato vigente.
Qué comunicar al inquilino
La comunicación debería explicar la renta actual, el índice utilizado, el cálculo aplicado, la nueva renta y la fecha desde la que se empezaría a cobrar.
Lo recomendable es conservar el contrato, la cláusula de revisión, el índice consultado y la comunicación enviada. Esa trazabilidad evita discusiones y errores posteriores.
Herramienta
Calculadora orientativa
Resultado orientativo
Herramienta orientativa. Revisa siempre contrato, normativa vigente y fuentes oficiales antes de actuar.
Errores que conviene evitar
- Aplicar IPC automáticamente sin revisar contrato y límites vigentes.
- No guardar la fuente oficial del índice usado.
- Comunicar solo la nueva renta sin explicar cómo se ha calculado.
Fuentes oficiales y referencias
Cómo lo convierte Plovia en sistema
Plovia nace para guardar tus contratos, detectar cuándo toca revisar la renta y preparar el cálculo sin depender de hojas sueltas.
Reservar plazaGuías relacionadas
Carta de actualización
Qué debe incluir una comunicación de actualización de renta y generador orientativo para preparar un borrador antes de revisarlo.
Abrir guíaLey de Vivienda
Resumen práctico para propietarios particulares sobre zonas tensionadas, límites de renta y comprobaciones básicas antes de alquilar o actualizar una vivienda.
Abrir guía