El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el índice que publica el INE y que sustituye al IPC como tope para subir el alquiler en los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023, según la Ley 12/2023.

¿Cuánto puedo subir el alquiler este año?

Como máximo el IRAV vigente, que es del 2,4% (dato de abril de 2026 publicado por el INE). Puedes subirlo ese porcentaje o menos, nunca más, en los contratos sujetos al IRAV.

¿Mi contrato se actualiza por IRAV o por IPC?

Por el IRAV si se firmó desde el 26 de mayo de 2023. Los contratos anteriores se rigen por la cláusula de actualización pactada (normalmente el IPC), con los topes que haya marcado la ley en cada año.

¿Es obligatorio subir el alquiler?

No. El IRAV es un máximo legal, no una obligación: puedes subir la renta ese porcentaje, una cantidad menor o no subirla.

¿Cómo notifico la subida al inquilino?

Por escrito y antes de la fecha de actualización pactada en el contrato, indicando el índice aplicado y la nueva renta. Tienes una guía y un modelo de carta en Plovia.

¿Dónde se publica el IRAV oficial?

Lo publica el INE mensualmente (alrededor del día 14 de cada mes). Esta calculadora toma el valor directamente de la fuente oficial del INE.

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Calculadora IRAV: ¿cuánto puedo subir el alquiler?

El IRAV de abril de 2026 es del 2,4%. En los contratos firmados desde el 26/05/2023, esa es la subida máxima legal de la renta. Calcula la tuya:

IRAV oficial · abril de 2026: 2,4%Fuente: INE

Renta actual

€

Índice de actualización

Nueva renta mensual

921,60 €

Renta actual: 900,00 €
Subida mensual: +21,60 €
Impacto anual: +259,20 €

Dentro del límite legal

Orientativa. El IRAV aplica a contratos firmados desde el 26/05/2023; revisa tu contrato antes de actualizar.

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Cómo se calcula la subida con el IRAV

1. Toma la renta mensual actual del contrato.
2. Aplica el IRAV oficial vigente del INE (2,4% en abril de 2026).
3. Multiplica la renta por ese porcentaje: ese es el aumento máximo mensual.
4. Súmalo a la renta actual para obtener la nueva renta máxima.
5. Notifícalo por escrito al inquilino antes de la fecha de actualización pactada.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el IRAV?: El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) es el índice que publica el INE y que sustituye al IPC como tope para subir el alquiler en los contratos de vivienda habitual firmados desde el 26 de mayo de 2023, según la Ley 12/2023.
¿Cuánto puedo subir el alquiler este año?: Como máximo el IRAV vigente, que es del 2,4% (dato de abril de 2026 publicado por el INE). Puedes subirlo ese porcentaje o menos, nunca más, en los contratos sujetos al IRAV.
¿Mi contrato se actualiza por IRAV o por IPC?: Por el IRAV si se firmó desde el 26 de mayo de 2023. Los contratos anteriores se rigen por la cláusula de actualización pactada (normalmente el IPC), con los topes que haya marcado la ley en cada año.
¿Es obligatorio subir el alquiler?: No. El IRAV es un máximo legal, no una obligación: puedes subir la renta ese porcentaje, una cantidad menor o no subirla.
¿Cómo notifico la subida al inquilino?: Por escrito y antes de la fecha de actualización pactada en el contrato, indicando el índice aplicado y la nueva renta. Tienes una guía y un modelo de carta en Plovia.
¿Dónde se publica el IRAV oficial?: Lo publica el INE mensualmente (alrededor del día 14 de cada mes). Esta calculadora toma el valor directamente de la fuente oficial del INE.

Fuentes oficiales

Instituto Nacional de Estadística (INE) — Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda
Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

Guía completa: cómo calcular la subida del alquiler con el IRAV →