Calculadora de amortización del 3 %
Calcula la amortización deducible de tu vivienda alquilada: el 3 % sobre el mayor del coste de la construcción o su valor catastral.
Amortización anual deducible (3 %)
3240,00 €
- Base de amortización
- 108.000,00 €
- % construcción
- 60 %
Orientativa. El 3 % va sobre el mayor del coste de construcción o el valor catastral de construcción (no el suelo).
Gestiónalo con PloviaCómo se calcula
- 1. Proporción de construcción = valor catastral construcción ÷ valor catastral total.
- 2. Coste de construcción = valor de adquisición × esa proporción.
- 3. Base = el mayor del coste de construcción o el valor catastral de la construcción.
- 4. Amortización = base × 3 %.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es la amortización del 3%?
- Es un gasto deducible del rendimiento del alquiler: cada año puedes deducir el 3% del valor de la construcción del inmueble (el suelo no se amortiza), como compensación por su desgaste.
- ¿Sobre qué valor se calcula?
- Sobre el mayor de dos cifras: el coste de adquisición de la construcción (sin contar el suelo) o el valor catastral de la construcción. La proporción de construcción se obtiene de tu recibo del IBI.
- ¿Por qué no se amortiza el suelo?
- Porque el suelo no se desgasta ni pierde valor por el uso. Por eso solo se amortiza la parte de la construcción, no el valor total del inmueble.