Calculadora de la deducción del IRPF del alquiler

Cómo se calcula

1. 1. Rendimiento neto = ingresos − gastos deducibles − amortización.
2. 2. Reducción = rendimiento neto positivo × (50, 60, 70 o 90 %).
3. 3. Lo que declaras = rendimiento neto − reducción.

Preguntas frecuentes

¿Qué reducción me corresponde?

Para vivienda habitual: 50% general en nuevos contratos; 90% si firmas en zona tensionada bajando la renta ≥5%; 70% con inquilino joven (18-35) o vivienda cedida a administración pública en zona tensionada; 60% si rehabilitaste en los 2 años previos. Los contratos anteriores al 26/05/2023 mantienen el 60% general.

¿Qué gastos puedo deducir antes de la reducción?

IBI, comunidad, seguro, intereses de la hipoteca, gastos de conservación y reparación, suministros a tu cargo, gastos de gestión y la amortización del 3%, entre otros. La reducción se aplica sobre el rendimiento neto resultante.

¿La reducción se aplica siempre?

Solo sobre rendimientos netos positivos y para arrendamiento de vivienda habitual (no para alquiler turístico o de temporada). Si el rendimiento es negativo, no hay reducción.