Calculadora de rentabilidad del alquiler
Calcula la rentabilidad bruta y neta de tu inmueble en alquiler a partir del precio de compra, los gastos y la renta mensual.
Rentabilidad neta
4,4 %
- Rentabilidad bruta
- 6 %
- Beneficio anual
- 8800 €
- Inversión total
- 200.000 €
Orientativa. No incluye impuestos (IRPF) ni financiación.
Analízalo con PloviaCómo se calcula
- Bruta = (renta anual ÷ precio de compra) × 100.
- Neta = ((renta anual − gastos anuales) ÷ (precio + gastos de compra)) × 100.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
- La bruta divide los ingresos anuales del alquiler entre el precio de compra. La neta resta antes los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento) y los divide entre la inversión total (precio + gastos de compra), por lo que refleja mejor el rendimiento real.
- ¿Qué gastos debo incluir?
- En los gastos anuales: IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, suministros a tu cargo y gastos de gestión. En los de compra: impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y, en su caso, agencia.
- ¿Qué rentabilidad neta es buena en España?
- Depende de la zona, pero como referencia orientativa una rentabilidad neta del alquiler suele situarse entre el 3 % y el 6 %. No incluye la posible revalorización del inmueble.